Cluysenaerstraat 11, Landgraaf

Cluysenaerstraat 11 Landgraaf.

Vraagprijs: € 275.000 euro k.k.
Acceptance: immediately

De bezichtigingen zullen plaatsvinden op 1 en 2 december a.s.

Attention starters!!

Location:
Rustig, aan verkeersluwe straat gelegen, goed onderhouden, half vrijstaande eengezinswoning met zolder, kelder, tuin, garage en carport gelegen in Landgraaf/ Schaesberg/ het Eikske.

CLASSIFICATION

Appetizer:
Via oprit, geschikt voor het plaatsen van meerdere auto's, toegang tot entree.

Basement:
De goed afgewerkte provisiekelder, met plavuizenvloer en aansluitpunten was apparatuur. De provisiekelder biedt eventueel de mogelijkheid de kruipruimte te bereiken.

Ground floor:
Ruime hal met garderobe en betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein.
Via hal te bereiken woonkamer met uitstekend lichtinval, wanden in strak stucwerk, dubbele openslaande tuindeuren en een open keuken met moderne installatie in hoekopstelling. De keuken is voorzien van navolgend keukenapparatuur: granieten aanrechtblad -en achterwand, koelkast, vaatwasser, combimagnetron (2024), keramische kookplaat, valkscherm afzuigkap en verlaagd plafond met inbouwverlichting. De gehele begane grond is voorzien van een granietenvloer (natuursteen). De woonkamer en keuken beschikken over vloerverwarming.

First floor:
Overloop met toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers, respectievelijk 11 m², 10 m² en 5 m², allen voorzien van laminaatvloer, wanden in fijnstructuur. Daarnaast beschikt de overloop over een inbouwkast en kan men middels de overloop de badkamer bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van halogeen inbouwverlichting, wandradiator, tweede zwevend toilet, douche met hardglazen douchedeur, wastafel met ombouwmeubel en frans balkon. Via vlizotrap toegang tot ruime, geïsoleerde zolderverdieping voorzien van een dakraam, alwaar de combi Cv-hr van het merk Nefit (bj 2001, eigendom) is gesitueerd. De zolder biedt, doormiddel van het plaatsen van een vaste trap, de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren.
 
Garden:
Via woonkamer, keuken en zijingang te bereiken, geheel omsloten, zonnige tuin met terras.
De tuin is circa 12 meter diep en biedt de mogelijkheid de naast het woonhuis gelegen garage te bereiken.
De garage is voorzien van een sectionaalpoort en is tevens te bereiken via de oprit.

Details:
- Zeer rustig, doch centraal gelegen;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van dubbelglas;
- Woonkamer en slaapkamer voorzien van airco resp. 5 kW en 3kW (2024)
- Isolatie van verdieping als zoldervloer;
- Gang plus alle slaapkamers nieuwe laminaat (2024)
- Energielabel F;
- Bouwjaar 1964;
- Woonoppervlakte 79 m2/ perceel 237 m2;
- Inhoud 367 m3;
- Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (deels elektrisch);
- De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud;
- Omgeven door groen en in de buurt van diverse voorzieningen, zoals sportpark Kaldeborn en
winkelcentrum Schaesberg;
- Het natuurgebied Strijthagen, Familiepark Mondo Verde en SnowWorld zijn op zeer korte afstand
located;}
- Nabij belangrijke uitvalswegen, waaronder de Parkstadring;

For the exact measurements, we refer to the presentation with the attached floor plans.

To make an appointment, you can contact the sales agent: Tom van Houtem (06-20269830)

Disclaimer;}
* All sizes are approximate;
"No rights can be derived from this presentation;"
* The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the financing condition has lapsed;
* Copper is at all times entitled to, at their own expense, have a structural inspection carried out or to consult other advisors in order to gain insight into the state of maintenance;
* To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement')